La gestión de activos empresariales es un área especializada que incluye el alquiler de apartamentos para producción, retail u oficina. Varios propietarios de edificios comerciales resuelven esta tarea por su cuenta porque lleva mucho tiempo, por lo que hace imposible hacer el trabajo correctamente en posesión de varios edificios grandes.
En cambio, estos propietarios confían en empresas comerciales de gestión de activos para asumir esta responsabilidad. En todas las ciudades importantes, incluida Denver, los propietarios tienen diferentes compañías de administración de propiedades comerciales. Estos son algunos consejos para encontrar el mejor:
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Usa tus conexiones
Según los expertos en administración de propiedades residenciales de Evernest, la industria de administración de propiedades de Denver está estrechamente vinculada. Evernest opera en varias ciudades de EE. UU. Además de Denver, incluidas Murfreesboro, Colorado Springs y Fort Collins. Hay varios profesionales de gestión de activos comerciales que trabajan en Denver, como Wheelhouse Commercial y Dunston Commercial. Los agentes de Evernest están bien conectados y recomiendan administradores de propiedades comerciales locales además de gigantes multinacionales como CBRE International y Newman Knight Frank.
Si es dueño de una propiedad comercial y está buscando un administrador de propiedades, hable con otros propietarios en Denver para determinar qué compañías están usando y evaluar el desempeño de su agente. Las recomendaciones orales son valiosas en el mercado local, donde sus asociaciones inmobiliarias conectan a la mayoría de los profesionales.
Establecer la reputación de la empresa
Después de reducir sus opciones a dos o tres, hable con cada empresa para que se adapte mejor a sus necesidades como propietario de una propiedad comercial. Esta es una oportunidad para determinar cómo opera la empresa. Prepare una lista de preguntas, incluidas algunas sobre cuánto tiempo ha estado en el negocio, cuántos activos está administrando actualmente y las tasas generales de vacantes en el área de su edificio.
Las respuestas a tales preguntas muestran qué tan bien el agente está versado en el área. Los expertos aconsejan mantenerse alejado de las empresas que han estado en el negocio por menos de dos años, ya que aún no han establecido resultados sólidos. Sin embargo, es posible que se sienta obligado a permitirles demostrar su valía. Su elección es la preferencia personal y la relación establecida con el agente durante su conversación. Sin embargo, no firme ningún contrato hasta que haya excavado.
¿Es correcto el precio?
Durante su reunión con el agente de una compañía de inversión inmobiliaria comercial, determine qué tarifas cobran y qué cubre este monto. Las compañías de administración de bienes raíces, incluidas las de Denver, generalmente cobran una tarifa porcentual de entre el cinco y el diez por ciento de los ingresos por alquiler que recaudan. Sin embargo, algunas operaciones cobran un porcentaje sobre los activos brutos recaudados. Asegúrese de saber cuál de las empresas seleccionadas utiliza para calcular su tarifa de porcentaje.
No se sienta tentado a elegir una empresa en la parte inferior de la escala de tarifas basándose únicamente en el precio. Estas empresas suelen agregar tarifas por servicios adicionales. Un alto porcentaje de la tarifa suele incluir todos los servicios necesarios. Comprender lo que está cubierto es esencial antes de comprometerse con un acuerdo.
Reparaciones y mantenimiento
Las compañías de administración de activos comerciales más grandes retienen al personal de mantenimiento y reparación para realizar el trabajo de rutina en las propiedades que administran. Lo consideran más económico que la subcontratación. Algunos propietarios prefieren esta opción para responsabilizar directamente al administrador de la propiedad por las reparaciones y el mantenimiento.
Sin embargo, no descarte a un administrador de propiedades comerciales que contrata a contratistas locales en Denver para reparaciones y mantenimiento. Podría ser mejor tener una red de expertos externos que un equipo interno de contratistas generales que no pueden administrar los requisitos únicos de reparación y mantenimiento.
Organización
Como propietario, debe saber que su administrador de bienes raíces comerciales puede manejar los requisitos de administración de su edificio en Denver y otros en su cartera. Un agente demasiado comprometido o desorganizado descuidará algunas tareas vitales porque no tiene suficientes horas en su día. Durante la entrevista, pregunte cómo el agente prioriza las tareas y se las arregla para adaptar todas sus tareas a la jornada laboral.
También debe consultar sobre las soluciones de software que utiliza la empresa para simplificar su negocio e informar a los propietarios. Permiten a los propietarios realizar un seguimiento de los cargos de alquiler, los costos de reparación y mantenimiento y otros costos. Dichos informes deben emitirse el mismo día de cada mes para registros e impuestos, y le permiten responsabilizar a su agente por lo que se espera de ellos según los términos de su acuerdo.