Cinco mejores servicios para compradores y vendedores de bienes

Los últimos dos años han sido frenéticos para la industria inmobiliaria. A pesar de los temores de una pandemia, las ventas de viviendas han aumentado gracias a tasas hipotecarias históricamente bajas y al aumento de las cuentas de ahorro.

Pero como ocurre con todos los auges inmobiliarios, los compradores se han enfrentado a desafíos. Incluso para los bienes raíces promedio, las guerras de ofertas se han convertido en algo común. Además, con el crecimiento del valor, los márgenes de beneficio disminuyeron. Y a medida que los fondos de cobertura y de capital privado ingresan al fondo, la presión sobre los inversores / compradores más pequeños solo está empeorando.

Pero no todo esta perdido. El advenimiento de las herramientas de tecnología inmobiliaria ha facilitado que las organizaciones más pequeñas compitan con las grandes empresas. En este artículo, analizaremos cinco servicios que facilitan el proceso de compra o venta para los inversores.

Las últimas herramientas inmobiliarias dan una ventaja a los inversores inteligentes

Los números definen el éxito de las propiedades inmobiliarias. En particular, las tasas de capitalización, el rendimiento bruto y el flujo de caja son solo algunas de las métricas relevantes. Pero en estos días, lograr ese éxito es cada vez más fácil para algunos y más difícil para otros.

¿Cómo? Las soluciones inmobiliarias basadas en tecnología han surgido en la última década. Gracias a ellos, los inversores analizaron el mercado inmobiliario infravalorado, automatizaron la gestión de activos y ahorraron dinero en transferencias internacionales de dinero.

Gracias a las capacidades de estos servicios, los clientes pueden recopilar ofertas antes de que la competencia desayune. Los propietarios también pueden utilizar estos programas para administrar su negocio de una manera que maximice las ganancias y el flujo de caja.

En consecuencia, los retrasos tecnológicos han hecho que sea más difícil resolver las cosas últimamente. Con las mejores ofertas volando del mercado, se vieron obligados a adquirir propiedades de menor valor. A largo plazo, esto significará un crecimiento más lento y más esfuerzo y estrés.

Por lo tanto, los profesionales inmobiliarios deben conocer y aprovechar las últimas herramientas de software inmobiliario.

¿Qué servicios inmobiliarios online valen su peso en oro?

Pero es más fácil decirlo que hacerlo. Después de todo, existen docenas de herramientas inmobiliarias en línea. Puede ser agotador evaluarlos, sin importar lo que los encuentre. Así que ayuda dejar esta tarea a otros (como nosotros).

A continuación, analizaremos cinco servicios en línea que ayudan a los inversores inmobiliarios a comprar y vender de manera más eficiente. Empecemos.

(1) Para financiamiento hipotecario alternativo: Mejor hipoteca

La mayoría de los bancos son conservadores por naturaleza. Al comienzo de la pandemia, los bancos, temiendo una nueva crisis de deuda al estilo de la Gran Recesión, se retiraron significativamente a los estándares crediticios. Por ejemplo, en abril de 2020, JPMorgan Chase requirió que los nuevos solicitantes de hipotecas tuvieran una calificación crediticia de 700 y suficientes ahorros para pagar el 20%.

Pero, incluso en los buenos tiempos, era difícil obtener préstamos a través de estas instituciones. Por ejemplo, en el tercer trimestre de 2019, los grandes bancos estadounidenses aprobaron solo el 27,9% de las solicitudes, en comparación con el 39,7% de las uniones de crédito y el 56,5% de los prestamistas alternativos.

Los emprendedores con mayor tolerancia al riesgo deben prestar mucha atención a esta última cifra. Los prestamistas alternativos, que utilizan algoritmos sofisticados de gestión de riesgos, tienen muchas más probabilidades de aprobar las solicitudes de préstamo.

Better Mortgage (Better.com) es una de estas empresas. Pero si bien tienen tasas de aprobación más altas que los bancos, esa no es su única ventaja. Para empezar, también se niegan a cobrar cargos de origen: un cargo adicional del 0,5% al ​​1% está destinado a cubrir los «costos de procesamiento». Además, cuentan con plazos de procesamiento rápidos; a diferencia de los bancos, que necesitan algunas semanas para tomar una decisión, Better Mortgage responde en minutos.

Better.com no es perfecto. En el momento de la impresión, solo estaban disponibles en 43 estados de EE. UU. Y lo que es más importante, no ofrecen préstamos para vivienda respaldados por el estado (por ejemplo, préstamos VA). Pero para la mayoría de las hipotecas convencionales, Better Mortgage es una excelente alternativa a los bancos.

(2) Para compra / venta de viviendas unifamiliares: techo

La aprobación de una hipoteca es solo un aspecto del proceso de compra de una vivienda. Después de eso, el comprador debe buscar la propiedad. Desafortunadamente, muchas plataformas inmobiliarias convencionales (como la de Zillow) se centran en las necesidades de los consumidores. Pero en los últimos años han surgido mejores opciones para los inversores inmobiliarios.

Tome Roofstock, por ejemplo. Van más allá de solo ofrecer datos de precios y pies cuadrados: encontrará la tarifa máxima, el rendimiento bruto y el precio de alquiler actual en sus listas. Los inversores inmobiliarios pueden ahorrar incontables horas que de otro modo gastarían en consultas conociendo estas estadísticas de antemano.

Pero lo más interesante de todo es la evaluación del asentamiento de Roofstock. En el vacío, una casa puede parecer un buen negocio. Pero déjelo en un vecindario plagado de delitos y se vuelve mucho menos atractivo. Esta calificación de vecindario saca la especulación de la ecuación, reduciendo el riesgo de comprar lo «invisible».

A diferencia de métricas conocidas como el rendimiento bruto, esta medida es patentada. Entonces, hasta que un competidor intente copiar esta innovación, Roofstock es su mejor opción para comprar casas familiares desde lejos.

(3) Para verificación en profundidad: testigo orbital

Para los no iniciados, invertir en bienes raíces parece bastante sencillo. Pero no es tan simple como comprar bienes raíces, recolectar ingresos por alquiler y luego vender caro. Si los inversores no tienen cuidado, pueden entrar directamente en el nido de problemas legales de avispas.

Algunas casas tienen un gravamen. Otros tienen salvaguardas que limitan ciertos cambios. Tenga en cuenta lo bueno: después de que el inversor compra la propiedad, es responsable de todas las obligaciones que la acompañan.

Por este motivo, es vital que el cliente realice un análisis en profundidad. Pero a menudo eso significa contratar a un abogado, que gasta mucho tiempo y dinero (el proceso a menudo lleva semanas). Orbital Witness se estableció para resolver este irritante problema.

Este lanzamiento ha desarrollado un software respaldado por inteligencia artificial que escanea los registros gubernamentales en segundos, no en semanas. Al encontrar «señales de alerta», esta herramienta puede ahorrar a los usuarios una cantidad significativa de tiempo y dinero. Como mínimo, brinda tranquilidad a los clientes.

Finalmente, Orbital Witness espera desarrollar una evaluación integral de riesgos que afecte todo, desde cuestiones legales hasta cuestiones relacionadas con el cambio climático. Pero en su versión actual, sirve bien a los inversores inmobiliarios británicos. Así que, con suerte, se volverá global.

(3) Para transferencia de dinero: Global Reach Group

Finalmente, ambas partes de la transacción inmobiliaria llegarán a un acuerdo y el dinero cambiará de propietario. Sin considerar las consideraciones legales, esta es una maniobra relativamente simple: el comprador establece enlaces bancarios para transferir fondos al vendedor y otras partes relevantes. Y, poco después, toman posesión de su nuevo hogar.

Pero, ¿qué pasa cuando el inmueble en cuestión está en el extranjero? En estas situaciones, los clientes se enfrentan a una situación inusual: convertir efectivo en moneda de destino. Sin embargo, para un inversor sin experiencia, una transferencia de dinero internacional parece un paso adicional en el proceso, y ahí es donde pueden surgir problemas.

Al usar su banco como un servicio de transferencia de dinero, pagarán tarifas y márgenes de tipo de cambio excesivos. En promedio, los bancos cobran una prima del 3,5% sobre la tasa interbancaria (la tasa que los bancos / corredores utilizan para comerciar entre sí). Entonces, si un comprador británico tuviera que enviar 200.000 € para completar una venta, esto es lo que se reduciría.

A finales de agosto de 2021, el tipo de cambio interbancario GBP / EUR era 1,1647. Entonces, cuando aplicamos el margen bancario promedio, esa tasa se convierte en 1,1240. Dada esta información, el comprador debe enviar 177.936 GBP. Hasta ahora todo va bien, pero verifiquemos la diferencia utilizando el tipo de cambio interbancario. Si el comprador hubiera podido utilizar ese precio, habría tenido que enviar solo £ 171,719.

Ahora £ 6,217 es ciertamente una tarifa de servicio costosa para un corredor de divisas. Multiplique ese número unas cuantas veces y esas pérdidas pueden ser enormes.

Aquí viene el Global Reach Group. Desde 2001, este servicio de transferencia de dinero se ha especializado en grandes transacciones internacionales de transferencia de dinero, muchas de las cuales son transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, los clientes no solo acercarán las tasas de interés al interbancario (y ahorrarán miles de ellos), sino que también obtendrán asesoramiento personalizado y acceso a herramientas como stop loss y futuros.

Y finalmente, esta empresa de transferencia de dinero internacional es muy querida por su base de clientes. Muchos sitios de reseñas se clasifican mejor según las reseñas de los clientes; está claro que este corredor está invirtiendo en relaciones.

(4) Para la gestión de activos: Buildium

Una vez que un inversor posee una propiedad, ese no es el final de la historia. Ahora tendrán que resolverlo: desde el cobro del alquiler hasta las reparaciones necesarias, los trabajos son infinitos. Incluso si el inversor está organizado, las cosas pueden pasar por alto con bastante facilidad.

Buildium minimiza las posibilidades de que esto suceda. Esta solución de software en la nube es un panel digital que ayuda a los inversores a gestionar todo, desde las aprobaciones de arrendamientos hasta las reparaciones. Como resultado, el dueño de la propiedad (o el administrador que designe) puede estar al tanto de las tareas clave, todo lo cual ahorra un tiempo valioso.

El apalancamiento está en el sector inmobiliario

La máxima «el conocimiento es poder» nunca ha sido tan relevante. En la economía actual, la ventaja de la información permite a los inversores tomar decisiones más inteligentes que la competencia. Con el tiempo, esto equivale a un mayor margen de beneficio y menos molestias.

Algunas herramientas dan resultados instantáneos. Por ejemplo, cuando un inversor realiza una transferencia internacional de dinero a una tasa mucho mejor, puede ahorrar cientos o incluso miles en un solo movimiento. Si comienzan a usar una aplicación de administración de propiedades, de repente pueden liberar más horas perdidas por semana.

A veces, sin embargo, los beneficios no son obvios, pero en realidad marcan una gran diferencia. Por ejemplo, al utilizar un contrato de futuros con su corredor de divisas, los inversores pueden protegerse de cambios catastróficos en los tipos de cambio.

El mayor riesgo es resistir estos cambios. El hábito tiene un fuerte impacto en algunas personas: si no prueban nuevas herramientas y tecnologías, estos inversores corren el riesgo de ser derrotados por quienes tienen una ventaja innegable.