La primera vez que compra una casa es una experiencia emocionante. El nuevo hogar trae consigo la esperanza de comenzar de nuevo y crear su propio pequeño oasis familiar donde envejecerán juntos. Pero, como puede atestiguar cualquier propietario experimentado, esa es solo la mitad de la historia. El resto se trata de resolver facturas, reparar y cuidar el césped, todo tratando de no ir a la quiebra antes de jubilarse. A continuación se ofrecen algunos consejos para que los compradores primerizos se aseguren de estar preparados para todo esto.
1. Comprender la diferencia entre una vivienda y una inversión:
Tu hogar es un lugar donde vives tu vida, creas recuerdos, te reúnes en familia y tu lugar para la comodidad y la felicidad. Te encantan las excentricidades de tu hogar y estás familiarizado con cada rincón, riachuelo y sonido de tu negocio. Sin embargo, en el momento en que se inscribe en esa línea discontinua y se convierte en propietario, sus prioridades cambian. Los compradores de primera vivienda deben comprender la diferencia entre una vivienda y una inversión. Si bien la retención prolongada de la propiedad puede ser una excelente manera de aumentar la riqueza, es importante ser prudente al vender su casa. En muchos casos, los propietarios compraron cuando el mercado estaba relativamente deprimido y luego vendieron su propiedad para obtener una ganancia sustancial en un período posterior, cuando los precios subieron significativamente.
2. Cómo elegir un lugar:
La ubicación, el tamaño y el precio de la casa son factores clave para que sea una buena compra o no. Pero lo que también es crucial son las perspectivas del área, si habrá una gran demanda de viviendas cercanas en los próximos años, y los impuestos a la propiedad que pagará. Busque la construcción de la casa, la zona en la que está instalada, el tiempo de tránsito y a qué distancia se encuentra de las rutas de transporte. La ubicación ideal sería que la residencia estuviera cerca de la ciudad para facilitar el acceso a las instalaciones de la ciudad. Si se muda por conveniencia en la oficina, debe asegurarse de estar cerca de la oficina y de sus necesidades diarias.
3. Consideraciones antes de hacer una oferta por una casa:
Haga una lista que no pueda negociar por lo que quiere en la casa de sus sueños. Asegúrese de usar esta lista cuando inspeccione la casa. Debe ver que el 90% de los atributos de su lista están presentes en la casa que está considerando. Deje un 10% de flexibilidad para ajustes y compromisos. Tal vez sea una solicitud de un mueble de cocina espacioso, una determinada cantidad de dormitorios / baños, un jardín o lo que consideres necesario. Hacer las preguntas correctas e investigar lo ayudará a encontrar una casa que no solo sea asequible, sino que también esté en buenas condiciones. Por ejemplo, si sabe lo que está buscando, puede notar signos de problemas con los cimientos o techos con goteras antes de que la compra sea definitiva.
4. El proceso financiero de comprar su primera casa:
Si es un comprador de vivienda por primera vez, no deje que el proceso lo abrume tanto como parece. En primer lugar, establezca su presupuesto y cúmplalo. Si tiene un margen para muebles nuevos o reparaciones y renovaciones, controle el precio real y el precio de los documentos del contrato. Luego, busque propiedades que lo ayudarán a buscar casas que se adapten a sus necesidades. Reserve suficiente dinero para el pago inicial y los costos de cierre para obtener la aprobación del crédito. Apruebe por adelantado antes de comenzar a buscar casas para ahorrar tiempo en la búsqueda. Comprenda qué es una tasación y cómo afecta la tasa de su hipoteca. El anticipo demuestra que usted es un comprador serio e interesado. Por último, estudie cuidadosamente todas las casas que pueda y no tire de inmediato; mantenga las opciones abiertas. Sea honesto sobre sus finanzas consigo mismo y con el prestamista; esto lo ayudará a avanzar sin problemas durante el proceso de aprobación.
5. ¿Qué tipo de casa debo comprar? Un apartamento, una casa unifamiliar o una casa unifamiliar:
La casa para una familia es la casa más popular en un lago limpio en Estados Unidos, pero también es la más cara. Además, será responsable de todas las tareas del jardín y otras tareas, como quitar la nieve. Además, si vive en una casa familiar, es probable que los vecinos de todos lados estén cerca. Las asociaciones de propietarios también están muy extendidas entre las viviendas unifamiliares, por lo que las cuotas de membresía suelen estar incluidas.
- En las inmediaciones de la casa o apartamento hay una casa familiar (también llamada casa unifamiliar). Los precios de estas casas suelen estar por debajo de las casas adosadas y los apartamentos. Pero como no comparte paredes o áreas comunes (o muchos servicios públicos), la casa es más cara de calentar y enfriar.
- Apartamentos: Los apartamentos son una excelente opción para los compradores a quienes les gusta un estilo de vida suburbano, pero no quieren ocuparse del cuidado del césped. Dado que las comunidades de apartamentos generalmente tienen una asociación de propietarios, además de los pagos mensuales de la hipoteca, se incluirán las tarifas. Sin embargo, un apartamento también significa que tendrá que cortar un patio más pequeño y contribuir al espacio común en lugar de preocuparse por decorar su propia casa.
- Construcción de edificios: Los precios de estas instalaciones pueden variar bastante según el tamaño de la unidad y su ubicación en la ciudad, pero comprar en un rascacielos puede tener sentido si tienes 20 o 30 años y es gratis porque pueden ser extremadamente asequible. Si está abierto a vivir en rascacielos sin quiebra, vale la pena considerarlo.
- Casa adosada: Si bien una hipoteca podría ser más alta que la tarifa de un apartamento si hay otros propietarios en la propiedad, ser propietario de una casa adosada le brinda más privacidad y la oportunidad de tener un patio trasero. Es una casa con comodidades para un apartamento y una casa.
- Bungalows y casas antiguas: estas casas clásicas de ladrillo a menudo se encuentran en barrios y asentamientos históricos que son muy deseables para inversores y compradores debido a su ubicación central. Vivir en bungalows te da más espacio por un dólar y puede ser una gran opción si quieres construir a largo plazo.
6. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar un edificio nuevo en comparación con una casa existente?
La nueva construcción asegura que vivas en una casa completamente nueva con todo configurado a la perfección. No tienes que pasar los dedos por la casa porque todo está simplemente amueblado y se sabe que llevará mucho tiempo siempre que la casa esté construida con equipos de calidad. Con una casa existente, es posible que deba tener cuidado con el equipo de trabajo, como tuberías, grifos, baños, etc. El propietario promedio gasta alrededor de $ 1,000 al año en reparaciones menores, como reemplazar bombillas y desenchufar los desagües. Si bien esto puede no parecer mucho dinero para alguien con un ingreso significativo, es una cantidad significativa para la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez.
Conclusión: Disfrute del proceso y confíe en que tomará la decisión correcta. ¡Que te diviertas! ¡Comprar una casa es una experiencia emocionante! ¡Nunca sabes a dónde te llevará la vida!