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- 1 8 trucos para ahorrar tiempo para que los propietarios administren mejor su propiedad
8 trucos para ahorrar tiempo para que los propietarios administren mejor su propiedad
Las propiedades inmobiliarias en las que no vive son una de las mejores cosas para monetizar. Puedes regalarla como vivienda vacacional o alquilarla por un periodo de tiempo más largo. Es una excelente manera de obtener ingresos adicionales, pero no está completamente libre de problemas. Ser propietario requiere que mezcle los roles de negociador, vendedor, resolución de conflictos y administrador. ¡Puaj! Estas múltiples responsabilidades pueden agotar su energía y sus recursos.
El desafío es administrar eficazmente su propiedad de alquiler, especialmente en medio de un estilo de vida agitado. Necesita dedicar una cantidad significativa de tiempo y energía. Por lo tanto, necesita consejos que le permitan ahorrar tiempo y mejorar su estrategia de gestión de activos. Aquí hay una lista de 8 de estos trucos que debe incluir en su estrategia:
Delegar contratando a un profesional
Si tiene mucho trabajo en su lista de verificación diaria, podría ser una buena idea buscar ayuda profesional para administrar sus activos. Como propietario, debe mantener las instalaciones, hacer reparaciones, garantizar el pago oportuno de las facturas y cumplir con los requisitos de los inquilinos. Puede contratar a un administrador de la propiedad para realizar estas tareas. Debe proporcionar los servicios de un profesional que conozca el área local y tenga una buena reputación respaldada por la experiencia.
El administrador de la propiedad proporciona una tasación personalizada para ayudarlo a mantener su propiedad. Informan los problemas que enfrentan los inquilinos de manera oportuna y mantienen una comunicación clara. En situaciones desfavorables, el administrador de activos puede hacer propuestas basadas en protocolos establecidos.
Sea diligente al elegir inquilinos
La selección cuidadosa de inquilinos ayuda a largo plazo. Si encuentra el inquilino adecuado para un contrato de arrendamiento a largo plazo, le permitirá una entrada constante de ingresos. Ahórrese de volver a anunciar la propiedad y volver a revisar las propuestas. Sin mencionar que un contrato de arrendamiento a largo plazo garantiza el mantenimiento de su propiedad.
Debe tener claro los tipos de inquilinos que permite alquilar su propiedad. La lista debe incluir si desea profesionales empleados o estudiantes, sus expectativas de alquiler, la duración del alquiler, si desea tener mascotas en su poder, etc. Cuando su lista esté lista, puede comenzar a buscar a sus inquilinos.
Debe concertar una cita con los posibles inquilinos para conocerlos. Para empezar, puede preguntar sobre su país de origen, profesión o si conocen el vecindario. Una vez que haya establecido una relación, puede darles una breve descripción de las reglas que desea establecer. Asegúrese de ser amigable durante toda la conversación.
Haz tu contrato correctamente
Los contratos siempre son incómodos y pueden causarle problemas si no se redactan correctamente. Para su tranquilidad, pídale a un abogado que redacte un contrato y lo presente a ambas partes. Asegúrese de que los inquilinos comprendan claramente las condiciones para prevenir conflictos futuros.
En el contrato puede mencionar sus derechos como arrendador y los deberes de inquilino. Dibujar el curso de acción en caso de retraso en el pago por parte del inquilino. También puede establecer los motivos del desalojo, lo que le ayudará a deshacerse de los inquilinos no deseados.
Se sentiría tentado a agregar cláusulas que aseguren que su casa se mantenga picante y ordenada durante años, pero es importante ser razonable en sus requisitos. Empiece por investigar las leyes de propiedad y las prácticas aceptadas en su vecindario.
Mantenga sus archivos en orden
Organizar su propiedad y los documentos de arrendamiento es un requisito previo si desea evitar la molestia. Mantener un archivo marcado que contendrá todos los documentos necesarios, como documentos de acuerdo, formulario de registro, facturas, etc. También puede entregar una copia de los documentos a su administrador de activos para su custodia. Sería aconsejable guardar una copia digital de estos documentos si pierde copias físicas.
Responda a las solicitudes de reparación rápidamente
Como propietario, debe asegurarse de que su propiedad sea habitable para los inquilinos. Sería útil si estuviera actualizado en la resolución de las solicitudes de reparación de sus inquilinos. Solicite a un experto en mantenimiento que investigue y resuelva cualquier problema. Su acción oportuna demuestra su voluntad de mantener su parte del contrato de arrendamiento y ayuda a crear una excelente relación a largo plazo con sus inquilinos.
Es recomendable comprar un plan de garantía de la casa para protegerse de los costos inesperados de reparación y reemplazo. Puede visitar HomeWarrantyReviews para leer las reseñas de la compañía y comprar su plan de garantía para el hogar.
Mantenimiento oportuno
Puede contratar a un inspector de viviendas para que visite su casa y realice una inspección. La evaluación le ayudará a identificar áreas problemáticas en su hogar. Puede trabajar en reparaciones en dichas áreas para evitar daños mayores. El mantenimiento oportuno asegurará el buen funcionamiento de los sistemas y electrodomésticos de su hogar, y luego su tranquilidad antes de alquilar una propiedad.
Mantén a tus inquilinos actualizados
Varios propietarios no mantienen entrevistas periódicas con sus inquilinos. Sin embargo, eso es crucial. Suponga que ha planeado un examen en el hogar; debe notificar a los inquilinos con anticipación. Si se planean trabajos de construcción en el vecindario, envíeles un correo electrónico con una cortesía. Estos actos previenen conflictos entre usted y el inquilino.
Establece límites claros
Lidiar con los problemas de los inquilinos junto con otros problemas puede ser estresante. En medio de estas tareas, debe reservar tiempo para usted. Por lo tanto, puede indicar a sus inquilinos que se comuniquen con el administrador de la propiedad para solicitar una reparación. El administrador de su propiedad puede transmitirle la solicitud en el momento adecuado. Si está manejando la propiedad usted mismo, pida a sus inquilinos que se comuniquen con usted solo durante el horario de apertura programado. De esta forma puede mantener un equilibrio entre el trabajo y la vida privada.
Conclusión
Ser propietario puede ser estresante y requiere una estrategia de gestión eficaz. Puede mejorar su estrategia con experiencia y generar credibilidad como propietario. Incluir estos consejos de administración de propiedades lo ayudará a ahorrar tiempo y energía.