Cómo evitar capitalizar en exceso tu reforma: lo básico.

    Cómo evitar capitalizar en exceso tu reforma: lo básico.

    Ya sea que esté renovando una propiedad de inversión, mejorando su casa lista para vender o creando la casa de sus sueños, es importante considerar cuánto aumentarán las renovaciones planificadas el valor de la propiedad al momento de la venta. Capitalizar demasiado en la renovación, es decir, gastar el dinero que tanto le costó ganar en mejoras que no aumentan significativamente el valor de la propiedad, puede ser peligroso. La sobrecapitalización inadvertida es probablemente más preocupante para los inversores y los propietarios que están considerando vender de inmediato que para una familia que planea criar a sus hijos en casa durante los próximos años, pero todos los aspirantes a renovadores deberían tomarse un tiempo para pensar en ello. puntos clave antes de que su constructor se ponga a trabajar.

    ¿Cuál es el valor de la propiedad ahora?

    Comience por hacer tasar la propiedad por un agente de bienes raíces. Este es su punto de referencia. Idealmente, esta cifra aumentará después de la renovación en aproximadamente la misma cantidad que el costo de las mejoras. Algunos agentes de bienes raíces estarán encantados de discutir las mejoras que está considerando y dar su opinión sobre qué tipo de rendimiento es probable que obtenga. Recuerde, cuanto mayor sea el precio de venta, mejor será la comisión del agente. Así que use su afán por obtener un anuncio valioso para obtener buenos consejos.

    ¿A cuánto se venden las propiedades en su vecindario?

    Investigue un poco sobre los precios de bienes raíces en su área. Compare el precio de venta de casas similares a la suya con aquellas similares a las que espera obtener de una renovación. Muchos vecindarios tendrán un precio máximo: no importa cuán fantástica sea una casa, hay un límite de cuánto los compradores están dispuestos a gastar en una propiedad para mudarse a la zona. Es posible que alguien que pueda gastar el dinero que desea en su hermosa casa recién remodelada no esté buscando una propiedad en su vecindario. Ten eso en mente.

    Sepa qué tipo de actualizaciones hacen dinero.

    Es poco probable que mejorar el paisajismo con un muro de contención de $ 20,000 le proporcione casi $ 20,000 más sobre el precio de venta, pero es poco probable que actualice una cocina o una habitación. Un baño de décadas de antigüedad y la creación de un espacio funcional de entretenimiento al aire libre harán que su hogar sea mucho más atractivo.

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    Establezca un presupuesto.

    Es fundamental que tengas un presupuesto definido antes de empezar con las reformas. Sea abierto y honesto con su constructor acerca de su presupuesto para que puedan ayudarlo a maximizarlo. Ser indirecto sobre sus finanzas o que se las roben y ver cuánto cuestan las cosas a medida que se desarrolla el plan puede conducir a una explosión del presupuesto y a sus expectativas incumplidas. Si se ha tomado el tiempo de seleccionar un constructor profesional de calidad, se beneficiará de toda su experiencia. Permítales ayudarlo a dirigir su presupuesto hacia los proyectos más rentables.

    Apunta a un atractivo amplio.

    Si usted es un inversionista o ha elegido renovar su casa para la venta, es esencial que mantenga el atractivo exterior de la casa lo más amplio posible. No limite el número de personas que estarán interesadas en la propiedad eligiendo una decoración que aliene a parte del mercado: manténgase neutral. Del mismo modo, no renueve para adaptarlo a su propio gusto o estilo de vida, lo que excluirá de la carrera a compradores potenciales con diferentes gustos o necesidades.

    Si está renovando para crear la casa de sus sueños, algunas de estas consideraciones serán menos importantes. Si necesita este muro de contención para hacer de su jardín un espacio seguro y cómodo para que sus hijos jueguen durante la próxima década, perder dinero no es gran cosa. Además, probablemente querrá redecorar o tal vez incluso hacer otras renovaciones en el camino para que los azulejos rosados ​​​​del baño que ha elegido no sean un gran problema. Tenga en cuenta, sin embargo, que reducirá el tamaño en algún momento, y sacrificar el espacio habitable para instalar un horno, una rueda de cerámica y estanterías personalizadas significará tener que cancelar todo más adelante. Pero, si la cerámica es su vida y está dispuesto a gastar el dinero para pasar una década viviéndola, hágalo.

    ¿Qué quieres con eso?

    Todo esto significa que antes de comenzar a renovar, necesita tener una idea clara de lo que quiere obtener y su socio debe estar exactamente en la misma página. ¿Quieres ganar más con la venta? Mantenga las cosas neutrales y renueve las áreas obvias y más prominentes de la casa: cocina, baño, espacio habitable adicional.

    ¿En camino a largo plazo? Haz que la casa sea tuya, tal como quieres que sea, pero al hacerlo, piensa en qué cosas necesitarás deshacer más adelante y cuánto te costará. Su constructor es una gran cantidad de conocimientos e ideas, utilícelos para ayudarlo a lograr lo que desea de la manera más conveniente y rentable. Los constructores profesionales mantienen su reputación creando clientes satisfechos.

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